所谓不动产权证，好办来说就是房子原本那个“准生证”，但正式改名叫“身份证”了。

那会儿我们买房时，开发商给的那张本子，一般叫房产证要么土地证，上面只写个名字，没写具体的面积、租金多少、能不能转手。可目前，国家把这事统一改名叫不动产权证了，赶明儿拿到手的全是这一张纸。你在民政局领的结婚证是结婚证，那房子就务必得有这本子。它证明白哪位的地儿买的，哪位的名字在，面积是多少，地底下那块土是哪位的，还得盖了国家钢印，才算正式合法。 你想想，那会儿有些开发商为了省事儿，给业主发的是“大杂烩”式的证明。有的写着“房子/屋所有权”，有的写着“国有土地使用证”，有的就连写着“建设用地使用权”。

哪怕你买了一套房子，手里拿着三张纸，但只要名字不统一，后续卖的时候就费事死了。别人问你是不是这房子的主人，你得解释半天。目前不动产权证一统天下，一张纸搞定所有难题。

这张纸不仅管房子，还管地上那块土。它明确了产权归属，防止了别人说“这块地你算我的”要么“这块地你不能占我便宜”。买了证就代表，这房子归于你的，赶明儿想卖给哪位，直接跟发证机关说就行，手续好办多了。 这个证可不是摆设，它直接关系到你能不能正常住进去，能不能正常花钱，能不能顺利过户。

比方说，你拿到不动产权证的那一刻，在法律上你就彻底拥有了这套房子的处分权。你能够放心地在银行办贷款，出于银行看的是这证；你能够放心地交物业费、水电费，出于证明白房主是哪位；你还能够把它卖给别人，过户时需求出示这张证，不然别人都不认，买卖就成空了。 拿证的过程实际上挺值得琢磨的。你去办证，一般得去当地房管局要么不动产登记中心排队。目前也有":["300" "300" "300" "300" "300" "300" "300" "300" "300" "300" "300" "300" "300" "300" "300" "300" "300" "300" "300" "300" "300" "300" "300" "300" "300" "300" "300" "300" "300" "300" "300" "300" "300" "300"]} 这种一种化操作，不用在柜台排队，手机一传一对就搞定，挺快。

不过甭管哪种方式，你得带上身份证、户口本、购房合同、发票还有那张购房时的图纸（要是是公摊面积计算的话），就连要供给物业出具的受权证明，把这些材料交给工作人员，他们核对完你就领证了。拿到手后，他们会告诉你房产证上的门牌号、面积、楼号、层数，还有产权人姓名、面积、用途。

这些信息一旦写上去，根本就固定了，赶明儿想改，得去申请变更。 有时候你会认定不动产权证仿佛就是房产证，实际上不然，它比房产证更“硬核”。房产证有时候还得办，你得去派出所开一个居住登记，那时候才算是真正“住”进去了。但在不动产权证下来之前，你一般只是有个购房合同，要么有个预售证，还没正式确权。

只有不动产权证下来，法律层面才算这套房子的房子是“你的”，产权是清楚的。

这就好比你买了一套房，签了合同付了首付，但到了最终你拿不动产权证的那一刻，才算真正买到了房，彻底放心了。 关于面积这块，大量人好办搞混。

不动产权证上写的面积，一般是建筑面积。

这个建筑面积等于套内面积加上公摊面积。公摊指的是楼道、大堂、电梯间这些公共地方，还有外墙、屋顶、局部承重墙这些。

这些不要论算在内的地方，在房产证上可能都看不见，但在不动产权证上算在里面了。

故此你办新房的时候，得自己拿计算器算一下自己能住多大，得管住公共区域的面积。出于赶明儿你卖房子，合同上写的是建筑面积，要是你只拿套内面积卖，那个价格肯定没法跟开发商谈。 再讲讲用途，这张纸还会写明房子是用来干嘛的。有的地方准盖公寓、酒店，但大量城市对住宅、商业、办公都有年限限制，比如住宅顶多住 70 年，商业顶多 40 年。你把证办成了住宅用途，那赶明儿 20 年之内都得住，不能改作商业；但要是你把它改成了商业，那赶明儿就不能住人了，只能出租做商铺。

这个用途一旦确定，就几十年不变了，赶明儿想改，就得找相关部门说，不是你想改就能改的。 还有产权人的难题。出于房子可能涉及买卖，故此不动产权证上写的是产权人名。

要是房子是个家庭共同买的，产权人可能就有两个人；要是是夫妻一方买的，那产权人就是那一个人。

要是是继承要么赠与的，那可能是配偶要么继承人。

这个产权人是哪位，直接关系到房子能不能卖，能不能抵押贷款。

要是产权人不明确，房子卖给别人会被认定是“无权处分”，合同大约率会被认定为无效，到时候还得赔钱。

故此，你要确保不动产权证上写的产权人，是你主张权利的那个人。 办理不动产权证，门槛实际上并不低。你得证明你是房子里的合法居住人，有利害关系人才能办。

要是是开发商卖给你，开发商得说是你合法购房人；要是是卖给你亲戚，得证明你跟亲戚是合法关系，比如夫妻、父母子女；要是是你父母卖给你，得证明你俩是合法关系；要是是你继承要么受赠的，得供给相应的权属证明。

要是连最根本的合法关系证明都拿不出来，那就办不成证。 不过目前各地政策也在慢慢宽松，有些城市准你直接去申请“首次登记”，不用先办“二手交易”要么“继承”，只要你是合法购买要么合法占有，直接申请不动产权证，流程更顺畅。

那会儿你得层层审核，目前大多通过线上系统直接审批，挺快就能拿到。 总而言之，不动产权证是房子里最关键的法律文件，是房子的“身份证”。有了它，你才真正拥有了这套房子的物权，赶明儿才能安心住、安心花、安心卖。它不仅是保护你权益的盾牌，也是未来资产增值的关键凭证。

故此，办完不动产权证，根本上就代表你搞定了从“购买者”到“房产权利人”的转变，这一关跨那会儿，心里就踏实了。